Способы защиты недвижимости от мошенников

(по рекомендациям Росреестра от 23.12.2025г.)

К сожалению волшебного пароля или алгоритма действий пока нет. Свои профессиональные навыки для защиты граждан повышают адвокаты, но и преступники ищут новые способы своей добычи.

Каждое дело, каждая сделка индивидуальна, поэтому не возможно дать алгоритм проверки, достаточный для любого случая. Обращаясь к адвокату для проверки сделки, перед ее заключением, вы существенно повышаете шансы выявления недобросовестных действий.

Ниже изложены выдержки из методички Росреестра от 23.12.2025г.

Самый простой способ защитить свою недвижимость, говорится в методичке, - подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. Документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут.

Также в Росреестре советуют внимательно изучать историю покупаемого объекта - запросить актуальную выписку из ЕГРН, расспросить соседей или старшего по подъезду, дому.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Также из выписки будет понятно:

• отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным и др.
• является ли продавец единственным собственником объекта недвижимости или нет.

Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра.

Перед покупкой ведомство рекомендует проверить как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна "цепочка сделок" по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Насторожить должен и отказ продавца показать оригиналы документов на собственность;

Следует проверять нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте "ЕФРСБ", либо на сайте арбитражных судов), а также проверить его на сайте ФССП на наличие долгов.

Необходимо запросить информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой.

В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.

Необходимо запросить справку об использовании маткапитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.

Необходимо запросить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку - если квартира была приобретена в браке.

Необходимо запросить справку о психическом здоровье продавца.

Ведомство рекомендует подробно прописать все эти моменты в договоре купли-продажи (например, что материнский капитал не использовался, что в браке собственник жилья не состоит, что на момент заключения сделки дееспособен и т.д.).