В моей практике уже не мало дел в области земельного права, но одно из них стало интересно масштабами нарушений прав клиента.
К адвокату обратились с вопросом относительно границ земельного участка в одном из садоводческих товариществ Ставрополя. Когда клиент занялся определением границ своего земельного участка, землеустроитель сообщил, что после межевания соседями своих наделов, от шести соток участка клиента осталась только одна сотка. Грубо говоря, фасад должен быть 15 метров, а по факту осталось только 4 метра. Это расстояние можно оценивать как проезд для транспорта между участками, да и для этих целей расстояние не достаточно.
Такая ситуация сложилась по нескольким причинам, первая - в связи с некорректными действиями землеустроителей, которых приглашали соседи для межевания своих наделов. При выполнении межевания данные «специалисты» определяли границы ровно как им заказчики перстом указали, т. е. не утруждаясь проверить возможность определения границ участка заказчика в соответствии со схемой размещения участков утвержденной в СНТ, или хотя-бы с публичной кадастровой картой.
Судебная экспертиза установила вторую причину нарушений, как оказалось несколько соседей по этой улице, которые первыми начали пользоваться земельными участками, попросту захватили земли на 50% больше площади от положенного размера. Так как при формировании улицы учитывалась максимальная площадь земельного участка члена СНТ шесть соток, то захват земли в большем объеме в начале улицы, сбил всю планировку и привел к недостатку земли в конце улицы.
По данному делу права клиента были восстановлены, границы его участка были определены судом и составили шесть соток, как сложится судьба остальных земельных участков этой улицы покажет время.
делам в Ставрополе