В настоящее время очень распространен такой вид юридической помощи, как проверка документов перед проведением сделки в отношении недвижимости или автомобилей, да и многих других видов имущества.
Могу сказать, что многие потенциальные проблемы покупателей разрешаются или пресекаются подобными проверками. Например состояние банкротства, что отражается на сайтах Арбитражных судов. Или предбанкротное состояние продавца, что можно отследить через сайты судебных приставов о наличии у него взысканий. Или наличие судебных исков, что можно увидеть на сайтах судов.
Банально простое установление личности фактического продавца и соотнесение с лицом, указанных в документах подтверждающих собственность, проверка наличия должных полномочий в доверенности, уже дают уверенность и исключают простые ошибки.
Тем не менее, хочу обратить внимание читателя, что к сожалению никакие проверки не гарантируют сохранение права собственности покупателя. Статьи 301 и 302 Гражданского кодекса РФ позволяют суду истребовать имущество даже у добросовестного приобретателя если это имущество выбыло из владения лица в следствии утраты, хищения, выбыло без воли на то собственника, в том числе посредством совершения преступления. Это означает, что если было совершено преступление и этот объект продажи в нем фигурирует, то пока не будет вынесен приговор по уголовному делу, а может пройти и два и более года, вы не узнаете о данных событиях. Таким образом покупатели пользуются недвижимостью на протяжении нескольких лет, и потом приходят уведомления об освобождении недвижимости, т. к. они собственниками уже не являются.
В связи с таким положением, помимо очень строгой проверки документов и полномочий продавца, требуется профессиональная помощь адвоката. Государством предусмотрены определенные гарантии по данным ситуациям, однако для их реализации требуется много времени и сил.
делам в Ставрополе