Ранее я в своих публикациях я уже писал о проблеме моего клиента, связанной с изъятием жилья, приобретенного более чем за 5 лет до решения суда об изъятии, еще и за кредитные средства и с ипотекой. Изъятие произошло в следствии использования этого жилья при совершении преступления за долго до его продажи клиенту, что не возможно было установить при проверке чистоты сделки. На момент приобретения квартиры никаких сведений о преступлении не существовало, даже приговор еще не был вынесен. Действенный совет в такой ситуации — страхование, но по нашим обычаям... , мы экономим.
Для таких ситуаций предусмотрено решение — статья 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
«Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.»
Данная норма права используется не часто, но практика имеется.
делам в Ставрополе